메타버스, ESG, 리츠 5/20

메타버스, ESG, 리츠

* ESG 투자 확산과 기업의 대응 _ 서스틴인베스트
ㅇ ESG란? 
- 이해관계자의 확대 및 세대 교체,
- MZ세대(공정성, 투명성, 수평적 문화, 친환경성을 중시)의 등장

ㅇ CSR(기업의 사회적 책임, 지속가능 경영)과 뿌리는 같지만, 그 결은 다르다.
- ESG는 기업의 비재무적 파트를 평가하기 위한 잣대로 급부상
- 무형가치가 차지하는 비중이 증가 중 (17% -> 87%)

ㅇ ESG 성과에 따라 기업가치가 변한다.
 - ESG RISK 관리 실패시, 즉각적인 devaluation 발생
 - ESG 기회 발굴, 시대정신을 반영한 성장 스토리를 제시할 경우, 장기 관점의 프리미엄 창출

ㅇ UN이 주도한 PRI에 3000개 이상의 기관투자자들이 서명함
 - Principles for Responsible Investment(PRI) 기관 투자 규모 급증 중

ㅇ 트렌드의 minstreaming 이동 : 윤리투자 - 사회책임투자 - ESG투자 

ㅇ ESG투자의 3가지 핵심 원칙
- 장기투자 지향, ESG 반영, 주주권 강화

ㅇ 글로벌 연기금이 sustainability를 중시하며 ESG 투자를 주도하고 있다.

ㅇ ESG투자의 대표적인 전략
 - negative or exclusionary screening, ESG integration, etc
 - ESG가 나쁜 회사 주식을 매수하여 ESG 강화를 위한 주주권 행사하여 가치 상승 유도

ㅇ 사례
 - 폭스바겐 스캔들_배기가스 조작사건

ㅇ 기업 경영환경 변화
 - 새로운 정책 및 규제 등장 및 강화
 - 적극적인 이해관계자 등장
 - 브랜드와 평판 중요성 증대
 - 기업투명성에 대한 요구 증대
 - 기후변화 및 환경문제의 주류화

ㅇ 기업의 대응
 - ESG보고서뿐만 아니라 그 본질을 숫자로 표현할 것
 - ESG투자자 의견 수렴 > 경영정책 반영 > 경영 내재화 및 실행 > 성과 창출 및 평가 > 투명??


* 메타버스 환경 속 기업활동의 변화
ㅇ 뜻
- 메타(beyond) + 유니버스 = 메타버스 
- 컴퓨터 속에서 물리법칙의 한계에 구애받지 않고 자유로이 사회 경제적 활동을 할 수 있는 세상.

ㅇ 사례 (빅테크 기업은 모두 투자 중)
- 존 레전드 _ 가상현실 콘서트
- vive ecosystem conference 2020
- Facebook _ horizon
- ZEPETO
- AR 동물원
- NC Universe (NCSOFT)
- 영화 "레디 플레이어 원" 스티븐 스필버그

ㅇ 매력 포인트
- 현실세계의 대체재
- 가상공간의 매력 활성화 : CG 활용, 현실에서 불가능한 연출, 비대면 현실 대신 온라인 대면 공간으로 활용 등


* 리츠
ㅇ 정의
- 다수의 투자자로부터 자금을 모집해 부동산 및 부동산 관련 상품 등에 투자하여 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 부동산간접투자 상품
- 중위험 중수익
- 적은 자본으로 부동산 투자 가능
- 퇴직연금 활용 가능


* 저서 OTHER PEOPLE'S MONEY by John Kay